所谓的合同效力瑕疵主要包括合同无效、合同效力待定以及合同可变更、可撤销等。导致合同效力存在瑕疵的情况一般涉及缔约主体瑕疵，缔约过程瑕疵以及合同形式存在瑕疵等三个方面。
瑕疵一
缔约主体瑕疵。一是缔约人不具备完全的缔约能力。《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。二是缔约人不是权力所有人，即缔约对象错误，这将涉及到无权处分等情形。三是缔约对方的分支机构缺乏完整的缔约代理权。
瑕疵二
缔约过程瑕疵。一是导致合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行*法规的强制性规定。
二是导致合同可变更、可撤销的情形：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
因此，如果投资人在缔约过程中存在上述情形的，缔约相对方可以向法院申请变更或者撤销合同，并可以要求投资人承担缔约过失责任。
瑕疵三
合同形式瑕疵。一是书面形式缺乏。根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行*法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。实践中，现行法律法规要求采用书面形式的主要有：投资人作为出租人的融资租赁合同、投资人是借款人的借款合同、投资行为涉及的技术开发或者技术转让合同、与投资有关的土地使用权流转合同等。书面合同除了要求有某种书面文字作为凭据，此外还需要缔约人或者其代理人进行签字或者盖章。
二是登记、审批等程序的缺乏。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行*法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当前，我国企业投资合同需要办理登记、审批的主要是涉及对外投资项目。
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